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北京时时彩基本走势图百度彩票:干貨來襲:10月8號利率調整與你購房息息相關!

2019年09月01日 戀家網 我要評論 掃描到手機

北京时时彩彩开奖结果 www.rhneax.com.cn 作為八月的小尾巴,如今樓市不甘平穩,即將到來的金九銀十之際特別為各位購房者送上了一枚大大的“深水炸彈”!10月8日起,購房利率將調整,很多購房者對此表示看不懂,到底這些政策對接下來的購房有哪些影響呢?接下來小編為大家詳細解讀,讓大家能夠放心置業。

央行出手 首套房個人利率不準下??!

2019年8月25日,央行發布“中國人民銀行公告〔2019〕第16號”。

央行公告

自10月8日開始,對新發放商業性個人住房貸款利率進行全面改革,全面調整房貸利率計算方式。

這標志著,從10月8日起,“房貸游戲”,改規則了!

雖然這只是“央媽”發的一個公告,但是一石激起千層浪,這個公告發出之在戀家網置業交流群中各位網友討論的可謂熱火朝天。

戀家網網友討論首套房利率話題

《公告》全文700多字,因為專業術語太多,多數人的第一反應就是:看!不!懂!或者是不!想!看!

那么接下來究竟怎么變?降息還是漲息?現在買房還是10月8日以后買?到底該如何進行選擇?小編下面就要為大家劃重點了!

什么是LPR?

LPR核心意思是,很多銀行都想做錢的業務,那就各自報一下自己的貸款利率,然后做一個加權平均,最終每個月都會得出一個數值,這個數值就是LPR。

再換一個更通俗的說法,比如有一件藝術品,想給它估值,大家各自出報價,然后算一下平均值,這個平均值就可以看作是“LPR”。

簡單說,就是以后基準利率不再由央行宣布,而是由央行授權“全國銀行間同業拆借中心”負責統計、公布。

現在有18家這樣的銀行有這樣的報價機制。以后,由它們報價,報出各自的1年期和5年以上期貸款利率。

然后由“全國銀行間同業拆借中心”剔除最低價、最高價,算出的平均價LPR。

目前有報價機制的18家銀行

每個月的LPR會在20號會公布。最新的LPR為2019年8月20日的,1年期為4.25,5年期為4.85。

從原先規定好的基準利率,到如今LPR變為之前的基準利率,同時每月的LPR是不斷進行浮動。以后我們的房貸利率是多少,主要就看LPR了。

10月8號后房貸怎么算?

央行已經給出了公式:首套房貸款利率不得低于LPR,二套房不得低于LPR+60個基點(1個基點等于0.01%)。

按照這種算法,我們參考8月20日的LPR,首套和二套利率分別為不得低于4.85和不得低于5.45。

表面上看,相比于現在而言,好像新政以后首套房貸利率低了一點,二套高了一點。

但一點要注意一個詞:“不低于”。這個數值僅僅是個最低值,是下限。

加點數值該怎么計算?

重點來了,文件中第四點和第五點說了8個字:因城施策、因人而異。

公告中提到:加點數值應符合全國和當地住房信貸政策要求,體現貸款風險狀況。

意思是說,在國家層面確定貸款利率下限后,各地方可以根據實際情況,再來設定一個地方的下限。

新政已經確定了利率下限=首套LPR;二套LPR+60。地方還可以在此基礎上再加基點。

除了地方能夠加基點之外,銀行還會在進行相關的評估,如果你是首套10月8日以后,房貸利率計算會是這樣:

對于首套利率,要加2次基點:各地方把控+各銀行評估

對于二套利率,則要加3次基點:國家指導(60)+各地方把控+各銀行評估

會影響到公積金的變化么?

新政策于2019年10月8日起實施;之前的貸款仍按舊有政策執行,公積金暫不調整。

10月8日之前簽的房貸,不受任何影響。以后不管市場利率起起伏伏,都與你毫無瓜葛。

當然,這之后的買房者,確實會面臨更多不確定性。

新政只針對商業貸款,公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。也就是說,如果你10月8日以后買房貸款時只使用公積金貸款,那還是沿用現在的模式。

因為是新政10月8日開始實施,那首先我們要看9月20日公布的LPR是多少,然后再看各地方會加多少基點,之后還要看各銀行對個人評估是否會加點。

邯鄲購房政策 個人住房公積金貸款管理

近期邯鄲市邯鄲市住房公積金管理中心發布了關于《個人住房公積金貸款管理辦法》,此公告從貸款對象及條件、貸款額度、期限和利率、貸款程序及擔保、貸款程序及擔保、貸款償還、法律責任這五大方面向廣大職工進行闡述。

貸款條件

申請貸款前連續足額繳存住房公積金滿6個月,夫妻雙方未負有公積金貸款債務,有完全民事行為能力的職工,在購買、建造、翻建、大修首套自住住房或第二套改善型自住住房時,均可申請公積金貸款。

借款人申請公積金貸款須同時具備以下條件:

(一)具有合法有效的身份證件;

(二)具有穩定的職業和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;

(三)具有合法的購買住房合同或協議;

(四)具有購房所需全部價款20%以上的自有資金;

(五)同意按照管理中心和貸款銀行認可的擔保方式進行擔保;

(六)管理中心規定的其他條件。

貸款額度及利率

公積金貸款額度由管理中心根據借款人及其配偶住房公積金繳存基數、繳存時間、賬戶余額、所購住房最高貸款比例、貸款年限及還款能力等因素綜合確定,且不得超過住房公積金管委會確定的最高貸款額度。

公積金貸款的最長貸款期限不超過30年。貸款期限在一年以內(含一年)的貸款,實行合同利率,遇法定利率調整,不分段計息。貸款期限在一年以上的,遇法定利率調整,于下年初開始,按相應利率檔次執行新的利率。

如何進行公積金貸款

借款人申請公積金貸款,應向管理中心提出書面申請,并如實提供以下資料:

(一)合法的身份證件(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)。

(二)合法有效的購房合同。

(三)新建商品房20%、存量房40%以上的首付款證明。

(四)家庭有穩定經濟收入的證明。夫妻一方無穩定經濟收入或單身職工,提供擔保人。

(五)管理中心要求提供的其他資料。

貸款如何償還

借款人應當按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。

貸款期限在一年以內(含1年)的實行到期一次還本付息。貸款期限在一年以上的,實行按月分期歸還貸款本息。借款人可以采用等額本息或等額本金的還款方式。借款人與貸款銀行在借款合同中約定還款方式,一經確定,原則上不得更改。

借款人提前償還貸款本息的,應當向管理中心提出申請,經審批同意后,可以按下面兩種方式之一提前還款;

(一)提前一次性歸還全部貸款本息。借款人可以提前一次性歸還全部剩余貸款本金及利息,應還利息按剩余本金實際占用天數乘以與借款合同約定期限相對應的現執行利率計算。

(二)提前歸還部分貸款本金。借款人可以在歸還上期應還貸款本息后,提前歸還部分貸款本金。在還款時按照提前歸還的部分本金實際占用天數計算并結清所還本金的應收利息。當期及以后的月應還本息額按照剩余本金、剩余期限重新計算。

關于這些政策,小編相信大家看起來會比較費解,但這全部都是滿滿的干貨,希望在大家買房路上戀家網能夠助您一臂之力。

[責任編輯:小葫蘆]

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網友評論

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游客:匿名
異地公積金 邯鄲可以使用了嗎
2019-09-03
回復 0 0
匿名 : 不可以19-09-04
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